Рубрики
Недвижимость

Квартира, как возможный вариант заработка

Где выгоднее купить и сдать в аренду квартиру

В виду тех или иных событий, сдача квартиры в аренду может стать источником дохода для людей, кто имеет такой актив. Для того, чтобы сдавать квартиру по максимальной ставке, нужно уметь произвести впечатление на арендатора. Важным моментом будет устранение из квартиры ненужных вещей и хлама. При наличии дачи часть вещей можно просто вывезти. В противном случае их лучше попытаться продать или просто выкинуть. Далее, нужно навести порядок в квартире, а то и выполнить минимальный ремонт. Перед посещением арендодателей имеет смысл навести порядок и в подъезде до их прихода.

Если квартира не новая и находится в разделе «эконом — класс», то мало смысла делать дорогостоящий ремонт и эксклюзивный дизайн. Достаточно того, чтобы комнаты выглядели опрятно, наличествовала нужная утварь, а мебель не демонстрировала потёртые места. Относительно того, какую мебель и технику оставлять, нужно определиться заранее. Имеется шанс, что оставленная вещь может быть повреждена съёмщиком. Кстати, неплохим ходом будет страховка жилья и имущества. Так, в случае порчи квартиры арендатором можно рассчитывать на возвращение хотя бы части затрат. А то и на серьёзную скидку при ремонте.

Не следует в погоне за прибылью существенно увеличивать арендную ставку. Недвижимость дольше будет простаивать, не принося дивиденды. Нужно проконсультироваться со специалистом и определить максимально возможную ставку для подобной квартиры. Затем, несколько снизить ставку, ориентируясь на цену аренды схожих жилплощадей. При личной встрече с арендатором нужно учитывать возможность торга. То есть, называется некая сумма, от которой можно будет отбавить определённую часть. С другой стороны, важно чётко понимать нижний предел арендной платы. Ниже определённого порога ставку опускать не следует. Куда проще найти более сговорчивого арендатора.

Заключение договора, это важный этап сделки. В договоре должны быть чётко прописаны обязанности сторон. Должно быть указано, кто именно платит по счетам в случае возникновения проблем. Важно юридически заверить заключенный договор. Что касается арендной платы, сначала нужно взять задаток. Обычно, он равен половине месячной аренды. Отдавший задаток арендатор вряд ли сбежит. Позднее задаток можно вернуть. С осторожностью следует сдавать квартиры молодым семьям и владельцам домашних животных. Эти категории арендаторов могут нанести вред обстановке квартиры. Лучше узнать об арендаторе побольше, чтобы обрести уверенность, что он платёжеспособен.

Рубрики
Недвижимость

Выгодная недвижимость в аренду

dom_pokupka1Необходимость в аренде недвижимости возникает в тех случаях, когда на ее покупку нет средств или потребность в ней временна. Услугой аренды часто пользуются люди, которые подыскивают для себя вариант проживания на длительный срок или для занятия коммерческой деятельностью.

Поиск недвижимости можно выполнять через газеты, интернет или профильные агентства. Для разных видов недвижимости при поиске существуют свои особенности:

  • Подбирая помещение под офис, необходимо четко определиться с размерами, местом расположения, наличием отдельных кабинетов, комнат для отдыха или приема пищи хранения документации, вещей. Перечень необходимых помещений зависит от направления деятельности компании, количества ее сотрудников. Крупная компания может позволить себе арендовать офис с хорошим дорогим ремонтом, мебелью, оргтехникой. Для небольших компаний достаточно отдельной комнаты в офисном центре.
  • При поиске помещения под склад обращают внимание на наличие особых условий, которые предъявляются к хранению. Если это продукты, то необходимо поддержание температур и влажности, для техники потребуются стеллажи и возможности для погрузки и разгрузки. Часто под склады сдают помещения, расположенные в промышленной части города. Преимуществом в этом случае является большая площадь помещений, хорошая транспортная развязка. Стоимость аренды обычно доступна. Недостатком складов, расположенных в центре города, является их небольшие размеры, высокая стоимость и трудность разворота транспорта.
  • В поисках квартиры для аренды следует определиться с перечнем услуг. Если квартира оборудована техникой и мебелью, то ее стоимость будет значительно выше. Этот вариант чаще выбирают для краткосрочной аренды как альтернативу гостинице.

Огромное количество предложений по аренде недвижимости часто ставит в тупик клиента. Разобраться в нюансах и выбрать подходящей вариант ему поможет сотрудник специализированной компании. После того, как клиент изложит свои требования к недвижимости, задачей риелтора будет подыскать подходящие варианты. Таким образом, клиенту не придется обзванивать или объезжать все объекты, которые заведомо ему не подходят, что значительно экономит его время и деньги. Чтобы избежать возможных неприятностей, аренда недвижимости должна происходить только через заключения договора с подробным описанием обязанностей сторон.

Рубрики
Избранное Недвижимость Новое

Продажа квартиры: мифы и реальность

Недвижимость Продажа собственной квартиры — процесс непростой, а для простого обывателя, который не сталкивается с этим процессом ежедневно еще и тревожный. У многих продавцов порой складываются неверные представления о продаже имущества.

Вот самые распространенные заблуждения:

Заблуждение №1. Цель — найти надежного агента

Очень часто продавцы под словом «надежность» понимают «агент знакомого». Основная ошибка продавца — это выбор агента, а не агентства. Начинать нужно с фирмы, необходимо узнать как долго компания существует на рынке, какие услуги предоставляет, ознакомиться с отзывами о ее деятельности, репутацией в интернете. Агентство с отличной репутацией не будет держать в штате низкоквалифицированных агентов, к тому же более опытные сотрудники обязательно курируют новичков, тем самым снижая риски некомпетентности коллег.

Заблуждение №2. Оценка квартиры по телефону

Многие продавцы принимают рекламу об оценки квартиры по телефону буквально и считают, что можно адекватно оценить стоимость квартиры со слов владельца. Однако нужно понимать, что даже в одном и том же доме квартиры с похожей площадью будут стоить по-разному.  По мнению Дарьи Некрасовой, заместителя генерального директора оценочной компании Аппрайзер http://okap.ru/service/ocenka-zagorodnoy-nedvizhimosti/ocenka-taunhausov  более точную цену квартиры специалист может и должен только после тщательного осмотра и анализа.

Заблуждение №3. Продажа ускорится, если обратиться в несколько агентств

Обращаясь в серьезное агентство, продавец должен будет заключить договор о предоставлении эксклюзивных услуг, то есть клиент обязан в течение определенного времени продавать квартиру только через данное агентство. Это не означает, что эффективность продажи снизится по сравнению с продажей сразу через несколько фирм. При заключении договора клиент получает полный перечень рекламных услуг и контроль за качеством и скоростью работы агента.

Заблуждение №4. Эффективность работы агента зависит от количества потенциальных покупателей, которые посмотрели объект

На деле все обстоит иначе, агент производит отсев клиентов на стадии телефонного разговора и не превращает квартиру в проходной двор. Зато один из немногих, посмотревших квартиру, обязательно выйдет на сделку.

Заблуждение №5. Главная цель агента — найти покупателя

Отыскать клиента — дело нехитрое. Главное — правильно и максимально выгодно провести переговоры и договориться о самой лучшей для клиента цене. Затем начинается очень ответственная часть работы риелтора — это подготовка всех данных, оформление сделки, подачи документов на регистрацию перехода права собственности и проведение безопасных расчетов по договору. Поэтому стоит работать с агентом до конца сделки, ведь самые сложные вопросы, это не поиск покупателя, а именно сбор документов и завершение сделки.

Итак, профессиональный риелтор — это гарантия того, что продажа недвижимости пройдет по выгодным для клиента условиям. Найти такого специалиста непросто, но и пренебрегать его услугами не следует.

Рубрики
Недвижимость

Как быстро найти съемное жилье

Как быстро найти съемное жилье
Существуют разные способы поиска съемного жилья. Наибольшей популярностью пользуются следующие: самостоятельный поиск по объявлениям в интернете и газетах, поиск через знакомых, поиск через социальные сети, обращение в специализированное агентство. Для ускорения поисков нужной квартиры лучше использовать сразу все доступные средства.

Обращение в специализированное агентство, хотя и приведет к определенным тратам, может дать более быстрый результат в сравнении с самостоятельными поисками. У серьезных агентств, как правило, есть собственная база сдаваемых квартир, так что клиенту они могут предложить сразу после оплаты несколько привлекательных вариантов.

Осуществляя самостоятельные поиски, человек часто рискует не только потерять свое время, но и столкнуться с мошенниками, общение с которыми может иметь непредсказуемыми последствиями. Более надежным является поиск съемного жилья через знакомых, однако данный способ зачастую требует некоторого запаса времени. Поиск через социальные сети может принести быстрые плоды, однако здесь многое зависит от активности друзей человека, который ищет квартиру.

Рубрики
Недвижимость Новое

Продается вилла Корлеоне из фильма «Крестный отец»

Вилла Корлеоне
Вилла Корлеоне

Вилла, где в первой части криминальной саги жил дон Вито Корлеоне, находится на острове Статен-Айленд (Нью-Йорк), на Лонгфелло-роуд 110. Здесь была резиденция главы мафиозного клана, и здесь он отмечал свадьбу своей дочери. Теперь знаменитый дом, в котором снимали кино, выставлен на продажу. Его можно приобрести за три миллиона долларов.

Использовать дом для съемок посоветовал Джанни Руссо, который в картине «Крестный отец» сыграл Карло Рицци. Агентство недвижимости Connie Profaci Realty описывает эту виллу на земельном участке площадью 2230 кв. м как очаровательную.

Правда, внутри здания съемки не проводились. Его всегда показывали только снаружи, а сцены в помещениях снимались в студии.

Дом был построен в 1930 г., и в нем почти шестьдесят лет подряд жила семья Нортонов. В 2010 г. она впервые выставила свою недвижимость на продажу. В 2012 г. здание подверглось полной реконструкции. Согласно продавцу, в нем 5 спален, 7 ванных комнат и туалетов и помещение для фитнеса. Кроме того, есть также 4 гаража, 2 кабинета и бассейн. От воров его защищает система сигнализации.

Самое интересное, по мнению маклера, — это дверь, которая выглядит как дверь в кабак. Однако за ней скрывается лестница в подвал, где можно увидеть барную стойку, открытый камин и помещение для игр, которые любят мужчины.

Обычно поклонники фильмов покупают диски или постеры. У богатых любителей картины «Крестный отец» теперь есть возможность приобрести целую виллу. Газета Guardian, обращаясь к потенциальным покупателям, неудачно сострила: «Сделайте продавцу такое предложение, от которого он не сможет отказаться».

Вилла Корлеоне
Вилла Корлеоне
Фильм "Крестный отец"
Фильм «Крестный отец»
Рубрики
Недвижимость Общество

Где россияне будут покупать недвижимость?

домик у моря
домик у моря

Жизнь россиянина среднего класса как-то стремительно изменилась. Еще вчера многие с любопытством читали предложения в интернете, раздумывая о том, а не приобрести ли домик в Испании у моря, не купить ли апартаменты в Чехии или рассмотреть вариант покупки земельного участка в Черногории?

Очень быстро выяснилось, что мы, русские, или выходцы из России, которых на западе, вне зависимости от их национальности, все равно называют «русскими», мягко говоря, желанными гостями во многих странах не являемся. И, оказывается, никогда такими и не были. Теперь у многих жителей страны появились новые вопросы.

Например, останется ли средний класс в России? Сможет ли он зарабатывать, переориентировав собственный бизнес с западных поставщиков (если все строилось именно на них) на отечественных производителей или производителей из тех стран, которые не участвуют в антироссийской санкционной войне? Наконец, если кто-то по-прежнему одержим мечтой приобретения «домика у моря», где именно приобретать такой домик?

Жизнь, конечно, расставит все по своим местам. Внутри самой России, увы, практически нет таких мест, как на тропических островах или в той же Испании. Инфраструктура и сервис в тех же приморских городах и поселках тоже оставляют желать лучшего. Только цены далеко обогнали европейские. Сможем ли мы самостоятельно обустроить свои побережья? Сможем ли местные жители поселков у берегов Черного и Азовского морей не только пытаться выжать из отдыхающих как можно больше денег на пустом месте, а приблизить уровень обслуживания туристов к такому, который они привыкли получать в странах Европы и так всеми любимой Турции? Думается, что на эти и целый ряд других вопросов мы получим ответы уже в самое ближайшее время.


Рубрики
Недвижимость Общество

Самая мужская мечта

?????-?

Почти каждый мужчина, наверное, мечтает о тех самых трех знаменитых поступках из пословицы. И если посадить дерево – под силу любому, поучаствовать в рождении сына тоже у многих получается (хотя, главное, конечно, воспитание), а вот построить дом удается единицам. Слишком много факторов должны сойтись вместе, чтобы это произошло. Правда, и тут самое важное иметь четкое желание это сделать. Как показывает практика, в этом случае и деньги, и возможности, и время на строительство дома обязательно найдутся.

Если вы не профессиональный строитель, то подходить к собственному проекту «Дом» следует со всей серьезностью. Для начала нужно тщательно изучить вопросы выбора материалов, существующие на современном рынке строительные технологии, выбрать тип и проект дома, а также подумать о том, где искать бригаду специалистов, которой вы доверите строительство своего дома. Стоит также тщательно подойти к вопросу контроля выполнения строителями работы. Значит, придется научиться разбираться в том, что сделано качественно и где именно с вами могут поступить, мягко говоря, недобросовестно.

Так что еще в тот момент, когда вы только собираетесь претворить свою мечту в реальную жизнь, достаточно большое количество времени придется провести в интернете, чтобы для начала самому себе ответить на массу вопросов: кирпич или дерево, а может ВК-блок? Шифер, мягкая кровля или металлочерепица? Проанализировать цены, поставщиков, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для себя.

Например, металлочерепицу можно покупать здесь: http://house9.ru/catalog/metallocherepica, существуют также компании, которые вообще могут обеспечить вам строительство дома «под ключ». Только для начала также не лишнем будет прочитать отзывы об их работе, а еще лучше поговорить с теми людьми, которые уже пользовались их услугами, а еще лучше посмотреть, в каких домах они живут.

Рубрики
Недвижимость Общество

Где покупать жилье?

Москва, ЖК "Дирижабль"
Москва, ЖК «Дирижабль»

Если вы человек вполне обеспеченный, живете в Москве и подумываете о том, стоит ли расширять собственную жилплощадь, либо просто перебраться в более качественное жилье, чем то, где живете сейчас, вам будет полезно знать, что сегодня продаются квартиры в дирижабле. С конкретным предложением вы можете ознакомиться на официальном сайте риэлторской компании Est-a-Tet. Скажем только, что стоимость одного квадратного метра жилой площади в жилом комплексе «Дирижабль», что находится в столице на перекрестке улиц Профсоюзная и Наметкина, начинается от 209 тысяч рублей. Сегодня в «Дирижабле» продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 54,6 до 151,3 квадратных метров без отделки. Вид из окон прекрасен, потолки в квартирах высокие, а на верхних этажах жилого комплекса имеется панорамное остекление.

За людей, которые могут позволить себе приобретать жилье по цене чуть выше 4 тысяч евро за один квадратный метр, остается только порадоваться. Возможно, им тоже будет полезно знать, что примерно за такие же деньги можно, например, приобрести двухкомнатную квартиру в Малаге площадью 85 квадратных метров с отличным видом на море. В квартире имеются две спальни (по нашей классификации – это просто трехкомнатная квартира), есть также гостиная и выход на небольшую террасу. Во дворе жилого комплекса, в котором продаются такие квартиры, имеется бассейн и вся необходимая инфраструктура.

За те же деньги вполне можно найти отличные квартиры в Черногории, Болгарии, Германии и даже Австрии. Однако, прежде чем задумываться о том, где именно приобретать жилые квадратные метры, стоит помнить о том, что цены на жилье в Европе сегодня нестабильны, квартиры могут оказаться неликвидными, а вот московская жилая недвижимость пользуется постоянным устойчивым спросом.


Рубрики
Недвижимость Общество

Город или пригород?

коттеджи в Подмосковье

Такой вопрос рано или поздно встает перед любым городским жителем. Особенно это касается тех, кто проживает в мегаполисе. Если вам хотя бы несколько раз в жизни приходилось стоять в московских пробках, то, наверное, пока вокруг в плотном потоке дымили другие автомобили, вас тоже посещали мысли о скромном домике, где-нибудь рядом с тихой речкой или лесной опушкой. Сегодня подобное желание достаточно легко превратить в реальность. Были бы соответствующие средства, а варианты, когда предлагается земля в подмосковье под ижс найти можно. Нужно только внимательно изучить соответствующие сайты и выбрать то предложение, которое устраивает вас по всем параметрам.

Все ли смогут жить за городом? Если вы не относитесь к тем жителям Москвы, которым даже поездка за кольцевую дорогу может показаться «расставанием с родиной», то да, сможете. Правда, существует несколько проблем.

У вас обязательно должен быть автомобиль. Общественный транспорт у нас, конечно, развит, но все же не настолько, чтобы попадать от него в глобальную зависимость. Перебираться в пригород стоит тогда, когда ваши дети уже выросли и стали более-менее самостоятельными. В ином случае вам придется столкнуться с проблемой поиска качественной школы в том поселке, который вы облюбовали или рядом. Опять же, все равно понадобится автомобиль для того, чтобы возить ребенка на занятия.

Третье – инфраструктура. Это когда человеку не очень много времени осталось до пенсии, то ему главное, чтобы поблизости был магазин с качественными продуктами. А вот с детьми надо заниматься, водить их на различные секции, да просто в музеи или на концерты, чтобы они получали полноценное развитие. К сожалению, если вы живете за тридцать-сорок километров от кольцевой дороги, это иногда становится действительно серьезной проблемой. Так что переезд из города в пригород – достаточно серьезный шаг и очень важно делать его вовремя.


Рубрики
Недвижимость Общество

Дача: строимся, не торопясь

дачный домик
дачный домик

В ближайшее время мы вряд ли испытаем такой дефицит продуктов, который наблюдался в начале 90-х годов. Именно тогда для многих пресловутые шесть соток, которые так щедро раздавались гражданам той страны, что когда-то носила название СССР, стали настоящим спасением. Хотя, при нашей жизни и при постоянно меняющихся обстоятельствах, ничего нельзя исключать и в нынешние времена.

Кто знает, может, «цивилизованный мир» все же устроит бойкот и блокаду России, а, значит, и ее граждан. Тогда этим самым гражданам снова придется задуматься о различных способах добывания пропитания. Дача – далеко не самый худший вариант. Однако сегодня многие имеют дачные участки не столько для того, чтобы высадить там огурцы, помидоры и картофель, сколько для того, чтобы была возможность отдохнуть от городской суеты хотя бы в выходные. Некоторые же вообще превращают свои участки в настоящее загородное домовладение, чтобы на старости лет пожить, что называется, «на земле».

При этом строительство своей загородной резиденции можно вести не спеша. Для начала поставить на участке скромную бытовку из бруса, а потом, совершенно не торопясь, вести строительство капитального жилого дома. Далеко не у всех имеется финансовая возможность оплатить строительство дома сразу и получить его через полгода-год.

Для некоторых время строительства может растянуться на несколько лет: в первый год вырыли котлован, во второй – положили фундамент, в третий – приступили к строительству дома, а окончание строительства будет зависеть от количества этажей, которые мы хотим получить на финальной стадии. Можно, конечно, остановиться и на варианте «лайт» — ограничиться на участке скромной бытовкой, в которой можно лишь ночевать время от времени. Каждый решает сам.


Рубрики
Дизайн Недвижимость

Каким должен быть дизайн квартиры, предназначенной для аренды

dizajn12

Все мы привыкли к тому, что при ремонте собственных квартир хозяева часто пользуются услугами дизайнеров. И это правильно. Ведь опытный дизайнер всегда учтет все пожелания клиентов и грамотно воплотит их при ремонте. Но оформить дизайнеру квартиру, предназначенную для съема — задача не из простых. Ведь неизвестно, кто будет жить в дальнейшем в этой квартире. Может быть большая семья с маленькими детьми, а может закоренелый холостяк или юная девушка, нужно учесть все их вкусы и предпочтения.

Особенно это сложно сделать в крупных городах, где арендуют квартиры лица всевозможных национальностей и социальных слоев. Московская недвижимость, например, постоянно пользуется спросом и соответственно растет в цене. Кстати, если вы хотите продать или сдать дом или квартиру в Москве, это удобно сделать при помощи подачи частных объявлений. Для этого вам нужно зайти на портал Localmart, где не только покупатели недвижимости, но и продавцы часто размещают свои объявления. На специальной доске поданы варианты продажи и сдачи в аренду как жилых домов, квартир, так и офисных учреждений и торговых помещений.

Главной целью дизайнерского ремонта квартиры, предназначенной для аренды, является подчеркивание сильных сторон данного жилья и сокрытие его недостатков. Необходимо, чтобы квартира произвела на арендатора зрелищный эффект и разбудила у него желание воспользоваться арендой именно этого жилья.

Помещение нужно выполнить в нейтральном виде, но при этом оно должно быть функциональным и удобным для жилья любой категории жильцов с различным образом жизни.

dizajn14

Немаловажную роль играет и возможность производить малозатратный ремонт в будущем. Поэтому дорогим, пусть даже очень красивым обоям, лучше предпочесть однотонную покраску стен, которую легко освежить в любое время. Позаботьтесь о прочной мебели и качественных аксессуарах, которые могли бы прослужить несколько лет и при этом сохранить хороший внешний вид.

Использование эффектных декораторских приемов только приветствуется. Так, например, чтобы увеличить приток естественного солнечного света, между гостиной и спальней можно установить оригинальные фрамуги с матовым стеклом.

Необычным, но в то же время оригинальным решением является установка кровати изножьем к окну. При таком ее расположении, жильцы, отдыхая, могут любоваться прекрасными пейзажами за окном. Именно этот факт можно использовать хозяину квартиры, как преимущество, при сдаче помещения в аренду.

Не забудьте о местах хранения. Удобные ящики в нише кровати и несколько встроенных шкафов у стен решат проблему хранения у будущих жильцов. Вы скажите, что этого будет многовато, но ведь заблаговременно нельзя предугадать, кто будет жить в данной квартире. Обычно расчет берется исходя от двух человек и более.

Если говорить коротко, то дизайн-проект для квартиры, сдаваемой в аренду, должен быть многофункциональным, универсальным и привлекательным.

dizajn15

Рубрики
Недвижимость Новости

Установив металлические двери, можно повысить класс продаваемой квартиры

kvartira1

Еще совсем недавно, читая объявления о выставленной на продажу «крыше над головой», потенциальный покупатель сталкивался с самыми разными характеризующими описаниями недвижимости. Самым мало информативным, пожалуй, можно назвать упоминание о наличии «евроремонта», который продавцы считали понятием достаточно неопределенным. Поэтому за этим красивым словом мог скрываться, как действительно дизайнерский интерьер, так и банальный косметический ремонт, выполненный молдавскими строителями. Теперь же в России действует четкая классификация квартир, позволяющая соотнести реализуемое жилье к одному из классов в соответствии с имеющимися элементами комфортабельности.

Фонд развития жилищного строительства РФ постановил, что отныне все квартиры можно разделить на четыре класса, два из которых будут содержать жилье доступного ценового сегмента, а два – категории ВИП. Если отнесенные к классу «бизнес» и «элит» квартиры мало интересуют простого обывателя, то к различию между классами «эконом» и «комфорт» следует присмотреться внимательно. Оказалось, что отличается квартира «комфорт» от квартиры «эконом» более интересным архитектурным решением конструкции самого дома, наличием домофона и присутствием в ней пластиковых окон и металлических входных дверей.

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что металлические двери предлагает абсолютно разные, однако только от проверенных производителей, а значит высочайшего класса. Сегодня, именно металлические двери становятся одним из главных инструментов в деле повышения цены реализуемой квартиры. Так как продавец не может изменить конструкцию дома, добавив в нее переменную этажность или увеличив привлекательность внутренней отделки подъезда, то ему остается только манипулировать с такими элементами, как двери и окна. Еще до введения этой классификации, по мнению практикующих продавцов квартир, визуально привлекательная входная дверь очень часто становилась элементом увещевания покупателя. Теперь же и вовсе достаточно просто сменить старую дверную конструкцию на современную металлическую, что бы задекларировать более дорогой класс жилья.

dver